Montascale in condominio: guida completa per l’installazione
Scopri come installare un montascale in condominio: permessi necessari, normativa sulle barriere architettoniche, costi e soluzioni adatte agli spazi comuni.
Scritto da Stannah
Installare un montascale in un condominio è un passo importante per rendere gli edifici accessibili a tutti, soprattutto alle persone con mobilità ridotta. Ma quali sono le regole da seguire? Chi deve dare il consenso? E chi deve occuparsi del pagamento? In questa guida ti spieghiamo tutto ciò che c’è da sapere: permessi, normativa, costi e possibilità di installazione.
Serve l’autorizzazione del condominio?
La legge stabilisce che ogni persona con disabilità ha il diritto di abbattere le barriere architettoniche nella propria abitazione, anche se si trova in un condominio.
Nel caso di installazione di un montascale in spazi comuni (come la tromba delle scale), è obbligatorio informare l’amministratore e richiedere la convocazione di un’assemblea. L’intervento può essere autorizzato anche se non si raggiunge la maggioranza, purché non venga pregiudicato l’uso delle parti comuni da parte degli altri condomini (art. 1102 c.c.).
Quindi sì, puoi installare un montascale anche senza l’unanimità, se non compromette la funzionalità degli spazi per gli altri.
È possibile installare un montascale senza permessi edilizi?
Dipende dal tipo di montascale. In generale, per i dispositivi che non alterano la struttura dell’edificio (come i montascale a poltroncina o le piattaforme removibili), non è necessario un permesso edilizio.
Tuttavia, in caso di opere murarie o modifiche importanti, potrebbe essere richiesto il deposito della SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) presso il Comune. È consigliabile rivolgersi a un tecnico abilitato che valuti la situazione specifica.
Chi paga il montascale in condominio?
Se l’intervento è richiesto da un singolo condomino per esigenze personali (disabilità o mobilità ridotta), i costi sono a carico dell’interessato.
Tuttavia, il beneficiario può:
● accedere a detrazioni fiscali fino al 75% per l’eliminazione delle barriere architettoniche (fino al 31 dicembre 2025)
● richiedere contributi regionali o comunali, laddove disponibili
● usufruire di finanziamenti agevolati (come quelli proposti da Stannah)
In alcuni casi, se l’installazione è ritenuta un miglioramento a vantaggio di tutti i condomini, l’assemblea può deliberare una ripartizione collettiva dei costi.
Quali montascale si possono installare in condominio?
La scelta del montascale dipende dalle caratteristiche dell’edificio e dagli spazi disponibili. Le principali soluzioni per ambienti condominiali sono molteplici.
● Montascale a poltroncina: ideali per scale interne strette o curve
● Montascale a pedana: adatti anche a utenti in carrozzina
● Piattaforme elevatrici: ottime per superare dislivelli importanti o tratti rettilinei
● Montascale per esterni: resistenti agli agenti atmosferici, installabili su facciate o cortili
Tutti i dispositivi devono essere progettati per non impedire il passaggio agli altri condomini e garantire la sicurezza di tutti.
Normativa di riferimento
In Italia, l’installazione di un montascale in condominio è regolata da diverse norme, tra cui:
● Legge 13/1989: promuove l’eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati
● DM 236/1989: definisce le caratteristiche tecniche che devono avere gli impianti accessibili
● Codice Civile (art. 1120 e 1102): stabilisce come effettuare modifiche nelle parti comuni
● Legge 104/1992: tutela i diritti delle persone con disabilità
Queste leggi rendono possibile l’installazione di ausili anche in presenza di dissenso dell’assemblea condominiale, se rispettano le condizioni di sicurezza e non compromettono la vivibilità degli spazi.
Posso detrarre le spese per un montascale in condominio?
Sì, puoi accedere a diverse agevolazioni fiscali, anche in ambito condominiale. Le principali sono:
● bonus barriere architettoniche: detrazione del 75% della spesa in 10 anni (fino a fine 2025)
● bonus ristrutturazioni: detrazione del 50% in 10 anni, applicabile nel caso delle abitazioni principali
● IVA agevolata al 4% per i soggetti con disabilità certificata
Stannah fornisce assistenza anche nella gestione della documentazione necessaria per accedere ai bonus disponibili.
Rendere accessibile il condominio è possibile
Installare un montascale in condominio è un diritto per chi ha difficoltà motorie e una responsabilità collettiva per migliorare l’accessibilità. Con la giusta consulenza e il supporto tecnico adeguato, è possibile trovare la soluzione più adatta a ogni esigenza, rispettando le norme e garantendo la sicurezza di tutti.
Stannah è al fianco di chi vuole vivere la propria casa senza limiti. Offriamo sopralluoghi gratuiti, soluzioni personalizzate per ogni tipo di scala e un servizio completo dalla progettazione all’assistenza post-vendita.
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