Maak uw flatgebouw toegangkelijk

In het kader van het streven naar inclusieve en harmonieuze woonruimtes is de installatie van trapliften in flatgebouwen van het grootste belang. In dit artikel wordt ingegaan op de nieuwe wettelijke voorzieningen in België, ingevoerd door de horizontale eigendomswet, en hoe de installatie van een traplift perfect in deze dynamiek past door de toegankelijkheid en het comfort voor alle bewoners te garanderen.

In een wereld waar mobiliteit een essentiële sleutel is tot onafhankelijkheid en levenskwaliteit, blijven barrières in gemeenschappelijke woningen een groot obstakel voor veel mensen. In België zijn flatgebouwen, zowel oude als nieuwe, niet altijd uitgerust om aan de behoeften van iedereen te voldoen, vooral niet aan die van ouderen en personen met beperkte mobiliteit.

Tegenover deze uitdaging is de installatie van trapliften of platformliften een essentiële oplossing om gemeenschappelijke woonruimtes om te vormen tot veilige, toegankelijke plaatsen voor iedereen, zonder dat er grote werken moeten worden uitgevoerd die de mede-eigenaars zouden hinderen. In de overgrote meerderheid van de gevallen zijn er geen grote verbouwingen nodig en duurt het niet lang voordat iedereen zijn bewegingsvrijheid terugkrijgt.

Bovendien, en dit mag niet over het hoofd worden gezien, voegt het uitrusten van een flatgebouw met dergelijke mobiliteitshulpmiddelen waarde toe aan het vastgoed.

Het is dus van vitaal belang om het belang van dergelijke installaties te erkennen, niet alleen als een manier om de toegankelijkheid te verbeteren, maar ook als een investering in het algemeen welzijn dat ons, naarmate we ouder worden, uiteindelijk allemaal aangaat. Dankzij trapliften kunnen bewoners hun onafhankelijkheid behouden, langer in hun eigen huis blijven wonen en actief deelnemen aan het gemeenschapsleven. Deze transformatie van gemeenschappelijke ruimten in barrièrevrije zones is des te relevanter in een land als België, waar de diversiteit van gebouwen oplossingen vereist die zowel effectief zijn als het wettelijke en culturele kader respecteren.

Voordat u overgaat tot een dergelijke installatie, is het belangrijk om de geldende regelgeving in België te begrijpen, die in 2021 aanzienlijk is veranderd. Hoewel bewoners en mede-eigenaars zich moeten informeren over eventuele vergunningen en de stappen die genomen moeten worden om ervoor te zorgen dat de installatie voldoet aan de lokale wet- en regelgeving, hebben recente wetswijzigingen het kader vereenvoudigd.

In de volgende paragrafen verkennen we deze veranderingen aan de hand van een praktische gids voor het installeren van een traplift in een woning in gedeelde eigendom, en schetsen we hoe dit niet alleen tegemoet kan komen aan individuele mobiliteitsbehoeften van sommigen, maar ook het leven van bewoners en de gemeenschap als geheel kan verrijken.

De installatie van trapliften in flatgebouwen in België is, net als alle andere werkzaamheden, onderworpen aan specifieke regels die per regio kunnen verschillen wat betreft steun en noties van naleving. Het is essentieel dat mede-eigenaars zich van geval tot geval op de hoogte stellen van deze regels ter plaatse om er zeker van te zijn dat hun project voldoet aan de lokale wetgeving. 

De herschrijving van het Burgerlijk Wetboek door het Federale Parlement, een wetboek dat meer dan 200 jaar oud is en waarvan de bepalingen over eigendomsrecht teruggaan tot de tijd van Napoleon Bonaparte, toen België overwegend agrarisch was, heeft echter het concept van eigendom en daarmee ook van mede-eigendom veranderd.

Tegen deze achtergrond werd de wet van 4 februari 2020 tot vaststelling van Boek 3, "Eigendom", van het Burgerlijk Wetboek aangenomen, waarvan de meeste bepalingen op 1 september 2021 in werking treden.

Met dit Boek 3 moderniseert de wetgever het Burgerlijk Wetboek door een groot aantal wijzigingen in te voeren en belangrijke veranderingen door te voeren op het gebied van mede-eigendom, met name wat betreft de toegankelijkheid voor mensen met beperkte mobiliteit. 

Deze wet heeft een directe impact op de procedures en verplichtingen met betrekking tot de installatie van trapliften in mede-eigendom.

Ongeacht de regio (Wallonië, Vlaanderen, Brussels Hoofdstedelijk Gewest), stelt de nieuwe wetgeving dat mede-eigendom universele toegankelijkheid moet garanderen. Dit betekent dat trapliften niet alleen vereist kunnen zijn op verzoek van het mede-eigendom, maar ook op verzoek van een individuele bewoner met specifieke mobiliteitsbehoeften.

De installatie van een traplift in een gemeenschappelijke trap in een flatgebouw vereist een zorgvuldige aanpak die voldoet aan de huidige normen en voorschriften. Een goede voorbereiding is essentieel en zal er niet alleen voor zorgen dat het project snel wordt afgerond, maar ook dat de andere mede-eigenaren het begrijpen.

De eerste stap is het verkrijgen van de goedkeuring van de algemene vergadering van mede-eigenaars. Dit is cruciaal, aangezien de installatie invloed heeft op de gemeenschappelijke delen van het gebouw.

• Het voorstel voorbereiden: Bereid een gedetailleerd voorstel voor met de technische specificaties van de traplift, de voordelen voor de mede-eigenaren en de esthetische en structurele gevolgen voor het gebouw.
• Vergadering bijeenroepen: Vraag de condominium manager om een algemene vergadering bijeen te roepen om het project te presenteren en te bespreken.

• Stemming en goedkeuring:Voor goedkeuring van de installatie is over het algemeen een gekwalificeerde meerderheid vereist. Zorg ervoor dat u de specifieke stemregels voor uw mede-eigendom begrijpt door het Intern Reglement te raadplegen en uw syndicus hierover te vragen.

Zodra de goedkeuring voor mede-eigendom is verkregen, beginnen de administratieve stappen voor de benodigde vergunningen.

• Meer informatie bij de lokale autoriteiten:Afhankelijk van uw regio (Wallonië, Vlaanderen, Brussels Hoofdstedelijk Gewest) kunnen de vereisten verschillen. Neem contact op met uw gemeente of uw planningsafdeling voor meer informatie over de specifieke procedures.
• Een bouwvergunning aanvragen:In de overgrote meerderheid van de gevallen is voor trapliften ontworpen door Stannah geen bouwvergunning nodig, omdat ze de structuur van het gebouw op geen enkele manier veranderen.
• Voldoen aan veiligheids- en toegankelijkheidsnormen: Zorg ervoor dat het project voldoet aan alle huidige normen om de veiligheid en toegankelijkheid te garanderen. Uw plaatselijke planningsafdeling en Brandweerdiensten kunnen deze details met u bespreken.

Deze fase vereist uw volledige aandacht, omdat de keuze van de juiste leverancier het project zal afronden en de levensduur ervan zal garanderen door de gebruiker of gebruikers van de traplift tevreden te stellen, maar ook de andere mede-eigenaren gemoedsrust te bieden.

• Een gekwalificeerde leverancier kiezen: Kies voor een leverancier die kan garanderen dat de veiligheids- en toegankelijkheidsnormen worden nageleefd en die op maat gemaakte apparatuur van hoge kwaliteit levert die het gebruik van de gemeenschappelijke ruimten in de mede-eigendom op geen enkele manier beïnvloedt. Als u een betrouwbare leverancier kiest, voorkomt u mogelijke problemen met andere eigenaars.
• De installatie plannen: Werk samen met de syndicus en de leverancier om de installatie te plannen, en zorg ervoor dat andere bewoners er zo min mogelijk last van hebben. 

De producten van Stannah, of ze nu voor rechte, gebogen of buitentrappen zijn, sluiten perfect aan bij de trend van de nieuwe wetgeving, die het gemakkelijker moet maken om apparatuur te installeren om de toegankelijkheid van woningen te verbeteren. Door op maat gemaakte oplossingen met weinig impact te bieden, voldoen Stannah trapliften niet alleen aan de specifieke behoeften van bewoners, maar zijn ze ook volledig in lijn met de geest van het wettelijke beleid voor universele toegankelijkheid in flatgebouwen.

• Aanpasbaarheid aan individuele behoeften:Stannah biedt oplossingen die kunnen worden aangepast aan de behoeften van elke bewoner, in overeenstemming met de geest van de horizontale eigendomswet.
• Financiering vergemakkelijken: Door informatie en advies te verstrekken over subsidies en financiering kan Stannah mede-eigendommen helpen bij de financiële aspecten van de installatie van trapliften.

Kortom, de nieuwe Belgische wetgeving inzake eigendom en mede-eigendom betekent een grote stap voorwaarts op het gebied van toegankelijkheid. De oplossingen van Stannah maken deel uit van deze dynamiek en bieden aangepaste en conforme opties om de toegankelijkheid en het wooncomfort in mede-eigendom te verbeteren.

Bron:

Federale Overheidsdienst Justitie